Договор Просмотра Объекта Недвижимости Образец
Договор по оказанию услуг агентством недвижимости авеню,av-ue.ru Договор об оказании услуг по покупке квартиры ДОГОВОР N / НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ г. Новосибирск «» 200 г. ООО «АВЕНЮ», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице , действующего на основании , с одной стороны и гр.
, зарегистрированный по адресу: , паспорт выдан к/п , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Квартира). Требования Заказчика к подбираемой Квартире.
Договор на оказание услуг по подбору недвижимости образец договораОбразец договора. November 2017. Договор Просмотра Объекта Недвижимости Образец. Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов.
Максимальная стоимость Станции метро Удаленность от метро Количество комнат Тип комнат Тип дома Этаж/Этажность Общая площадь Жилая площадь Площадь кухни Наличие балкона/лоджии Наличие телефона Статус Дополнительные требования: 2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.
Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.
На что прошу обратить внимание. Часто покупатель посмотрев квартиру приходит к продавцу позже без риэлтора и просит продавца продать ему квартиру в обход агенства.Если у продавца не заключен эксклюзивный договор с агенством по которому только это агенство может продавать его квартиру то как правило он идет навстречу покупателю. Мне же совсем не хочеться показывать квартиры и что бы их потом у меня за спиной покупали и мне ничего не платили. А эксклюзивные договора у нас никто заключать не хочет-поэтому я их не рассматриваю и обсуждать здесь нет смысла Как выход я придумал договор оказания услуг который нужно подписывать с заказчиком которого собираюсь везти на показ квартиры. Предлагать подписать непосредственно перед показом самой квартиры.Отказывается-значит не везти.Почему так решил делать: Была у меня квартира на днях-на 20 процентов ниже средней по рынку.И заказчик которому я ее показал пришел потом к продавцу и купил ее в обход меня и мне комиссию не заплатил. Я решил что надо от таких случаев страховаться и если кто то не хочет договор подписывать-то тогда и показывать незачем ему квартиру-все равно значит хочет в обход меня купить. Теперь непосредственно к самому договору оказания услуг.
Трактор т 150к купить. Что именно я в него ввел: общая стратегия такова- по договору если я показал квартиру заказчику(возможному покупателю) и он ее потом купил-то он обязан оплатить мне комиссию в размере указанном в договоре.Даже если просто показал а он ее потом сам купил в обход меня-обязанность возникает. Не обязательно даже что бы я оформил сделку юридически и провел все необходимые проверки. Если конкретно по пунктам то: В п 2.1.1 установлена моя обязанность показа квартиры В п 7.3 установлена обязанность покупателя оплатить мне мои услуги если я выполнил п 2.1.1.
И -что важно-исполнен пункт 7.4. 7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1 7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора очень спорные пункты. Получается, должны оказать перечень услуг, но при этом оплата должна произойти в полном размере, если оказана только услуга по показу. А в п 7.4 говориться что все мои обязательства по договору считаются исполненными если квартира оказалась в собственности заказчика тем или иным путем.(неважно как-сам купил в обход меня или с моим оформлением). Я бы подписала.
Но потом постаралась бы купить квартиру без вас (на маму, к примеру ). А если бы на маму не получилось и дело дошло бы до суда, попыталась бы договор оспорить, есть там такие вещи, которые мне показались слабоватыми, но это надо рыться в нормативке, а мне щас на работу убегать или изначально отправила бы к вам на просмотры человека, который не собирается вообще ничего покупать и пошла бы с ним сама, типа как сестра или просто группа поддержки. Бредовая схема, замучаетесь все проверять.тем более беплатно это не получится вообще я бы за такие пункту лесом бы отправила 3.1.1 Не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с исполнителем. 3.1.2 Не приобретать квартиру не оплатив исполнителю установленную пунктом 3.1.3 данного договора плату за оказание услуг. 3.1.3 Оплатить услуги исполнителя в размере рублей до заключения договора купли продажи квартиры между заказчиком и собственником квартиры и подачи документов для регистрации права собственности заказчика на квартиру в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним X области. Вы вправе изложить, что в случае оформления к-п квартиры без риэлтора, риэлтор никакой ответственности не несет. Хотите фиксированно получать деньги - установите плату за услуги в независимости от покупки.
Если пошли в обход Вас - то Вы не такой уж хороший риэлтор, не уговорили и не убедили, что через Вас все надежнее. Полная хрень. Впрочем, как и все риэлтерские выдумки. 7.2 По соглашению сторон подписание заказчиком данного договора является автоматическим признанием им оказания ему в полном обьеме услуги указанной в п 2.1.1 О как. Два варианта: либо хитрож.й риэлтер посылается по нужному адресу сразу - вменяемым клиентом, при прочтении этого, либо посылается попозже - судом, если у риэлтера хватит мозгов дойти до рассмотрения дела по существу. 7.3.По соглашению сторон для возникновения обязанности заказчика установленной в п.3.1.3 договора достаточно выполнения исполнителем п 2.1.1 договора и выполнения п 7.4 договора 7.4. По соглашению сторон государственная регистрация права собственности на квартиру за заказчиком является подтверждением полного исполнения исполнителем обязанностей по договору.
Противоречие с предыдущим креативом. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 2.1. Исполнитель осуществляет: 2.1.1 - показ квартиры заказчику. 2.1.2 - Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру; 2.1.3 - Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры; 2.1.4. Никогда не платил и не буду платить за 'услуги' риэлтора, за что им платить? Основная обязанность риэлтора, продать или купить квартиру за ту цену, которую хочет продавец или покупатель, а на практике ни чего кроме рыночной цены риэлтор предложить не может, а все остальные обязанности или гарантии которые предлагает агентство это лапша на ушах у безграмотных продавцов-покупателей. А по поводу «договора», считаю нужно внести еще один пункт, если риэлтор не продает объект за оговоренный в нем срок, то платит продавцу 3% от стоимости объекта, как вам это господа риэлторы?
Агентский договор № Оказания услуг поиска объекта недвижимости. Г.Тюмень «»20г. , именуемый(ая) далее «Принципал», с одной стороны, и на основании Устава, именуемое далее «Агент», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем. 1.Предмет договора По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала действия от своего имени за счёт Принципала, направленные на поиск объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшего приобретения Принципалом и/или лицом (лицами) указанные в п.п.
2.5., чьи интересы может представлять Принципал, отвечающий требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту. 2.Права и обязанности сторон.
2.1.Обязанности Агента: 2.1.1.Произвести поиск и подбор Объектов, отвечающих требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а также произвести проверку документов на приобретаемый Объект. 2.1.2.Организовать и провести осмотры Принципалом найденных Агентом Объектов, а также встречи и переговоры с продавцами этих Объектов.
2.1.3.Поготовить и предоставить Принципалу Реестр документации с перечнем документов, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области. 2.1.4.Подготовить на бумажном носителе необходимые соглашения и договора, непосредственно касающиеся приобретения Объекта Принципалом 2.1.5.Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. 2.1.6.Немедленно предупредить Принципала о возникновении или возможном возникновении обстоятельств имеющих неблагоприятные последствия для Принципала в результате исполнения сторонами обязательств настоящего договора 2.1.7.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта. 2.2.Права Агента: 2.2.1.Запрашивать у Принципала всю информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Объекта Принципалом. 2.3.Обязанности Принципала: 2.3.1.Предоставить Агенту всю достоверную информацию, необходимую для поиска и дальнейшего приобретения Принципалом Объекта.
2.3.2.Своевременно информировать Агента об изменении требований к Объекту и цены на Объект. 2.3.3.Незамедлительно информировать Агента об обстоятельствах, препятствующих или делающих невозможным приобретение Принципалом Объекта, а так же о невозможности осмотра Объектов, найденных Агентом и предполагаемых к осмотру Принципалом. 2.3.4.Все переговоры с продавцом Объектов, или с представителями этих продавцов, вести только через Агента или в его присутствии.
2.3.5.Принципалу и/или лицу (лицам), указанные в п.п.2.5. Настоящего договора, чьи интересы может представлять Принципал, не приобретать в период действия и в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, без ведома и участия Агента, Объект, найденный Агентом и осмотренный Принципалом. 2.3.6.Согласно Реестра документации, предоставленного Принципалу Агентом, своевременно подготовить необходимые документы, отсутствие которых может затруднить или сделать невозможным заключение договора купли-продажи Объекта между Принципалом и продавцом Объекта и/или регистрацию этого договора в Учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области. 2.3.7.При каждом осмотре Принципалом найденного Агентом Объекта, подписывать Акт осмотров объектов. 2.3.8.Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в день заключения договора купли-продажи Объекта.
Оплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и на условиях, установленных в п.3 настоящего договора. 2.4.Права Принципала: 2.4.1.Запрашивать всю необходимую информацию о ходе исполнения Агентом обязательств по настоящему договору. 2.4.3.Изменять требования к Объекту и цену на Объект, не препятствуя этим к исполнению Агентом своих обязательств. 2.4.4.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. 2.4.5.Заключать договора подобные настоящему договору c третьими лицами или заниматься поиском Объекта самостоятельно. Den99 для того чтобы ва не кинули не обязательно заключать 'эксклюзивный' договор.
Договор Просмотра Объектов Недвижимости Образец
'Эксклюзивный' предполагает, а это агентский, где принципал не меет права заключать подобные договора или продавать объект самостоятельно. Но можно же этот пункт убрать, он же освобождает принципала от ответственности вести игру за вашей спиной. Вы услугу предоставили - получите распишитесь. Прописывайте, что принципал имеет право заниматься этим самостоятельно, что мжет сотрудничать с другими агнетствами, но вот продавать тому кого вы ему привели или покупать то что вы ему показали нельзя.
Потому как фактом оказания услугия вялется факт заключения договора купли-продажи квартиры. Договора должнеы называться соответственно:Услуги поиска объката/покупателя. И те ваши обязательства что вы прописываете (типа проверка документов печатные работы сопровождение должны обохначаться как дополнительные бесплатные услуги но которые вы обязаня сделать. Если человек допустим, приобрёл показанную вами квартиру без вашего ведома, а вы об этом узнали (ну подкрались сомнения, сделали выписку из егрп), можно подавать в суд, и при этом надеяться, что размер агентских не будет уменьшин на объём работы, так как ту работу что провёл покупатель без вас покупая квартиру, они бесплатны.
Брачный Договор Образец
2.1.1.Произвести поиск и подбор Объектов, отвечающих требованиям и за цену на Объект заявленные Принципалом, а также произвести проверку документов на приобретаемый Объект. 2.1.2.Организовать и провести осмотры Принципалом найденных Агентом Объектов, а также встречи и переговоры с продавцами этих Объектов.В каком количестве (Объектов)? 2.5.Обязательства Агента по настоящему договору исполнены надлежащим образом, а услуги Принципалу оказаны в полном объёме, в случае если в период действия или в течение шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, Принципал и/или лицо (лица). Приобрели Объект найденный Агентом и осмотренного Принципалом,А если Принципал так ничего и не купит (не понравятся ему Ваши объекты, а вот в силу 'неисключительности' Вашего договора у другого агентства найдется подходящий ему вариант), а Вы ему сто Объектов показали - времени много потратили?